Bảng Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất Tại Tín Nghĩa

Cập nhật đơn giá xây nhà phần thô chi tiết cùng Tín Nghĩa

Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, bên cạnh việc chuẩn bị tài chính và lựa chọn phương án thiết kế, chi phí thi công luôn là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Trong đó, xây nhà phần thô là hạng mục đóng vai trò quan trọng, tạo nền tảng kết cấu cho toàn bộ công trình và ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực cũng như tuổi thọ của ngôi nhà.

Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín cùng bảng báo giá rõ ràng sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, đồng thời hạn chế những khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG TÍN NGHĨA là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng tại An Giang. Với nhiều năm kinh nghiệm thực hiện các công trình nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 và công trình dân dụng, chúng tôi luôn hướng đến việc mang đến giải pháp thi công phần thô chất lượng, đúng kỹ thuật và phù hợp với ngân sách của từng khách hàng.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tham khảo bảng báo giá xây nhà phần thô, cách tính diện tích xây dựng, phạm vi công việc cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí trước khi quyết định đầu tư xây dựng.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công các hạng mục kết cấu chính của công trình trước khi bước sang phần hoàn thiện. Đây được xem là "bộ khung" của ngôi nhà, quyết định đến khả năng chịu lực, độ an toàn và chất lượng lâu dài của công trình.

Thông thường, gói thi công phần thô sẽ bao gồm việc xây dựng phần móng, hệ thống cột, dầm, sàn, cầu thang, mái, tường xây cùng hệ thống điện nước âm tường theo hồ sơ thiết kế. Sau khi hoàn thành phần thô, chủ đầu tư có thể tiếp tục lựa chọn thi công hoàn thiện với cùng nhà thầu hoặc đơn vị khác tùy theo nhu cầu.

So với hình thức xây nhà trọn gói, dịch vụ xây nhà phần thô phù hợp với những khách hàng muốn chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn chiếu sáng hoặc nội thất.

Bảng báo giá xây nhà phần thô

Đơn giá xây dựng có thể thay đổi theo diện tích công trình, loại hình nhà ở, điều kiện thi công, vật tư sử dụng và thời điểm triển khai. Vì vậy, bảng giá dưới đây chỉ mang tính tham khảo để khách hàng có cơ sở dự toán chi phí.

• Đơn giá xây dựng phần thô (gói cơ bản): 3.300.000đ /m2 – 4.000.000đ /m2
• Đơn giá xây dựng phần thô (gói cao cấp): 5.000.000đ m2 – 6.000.000đ /m2

Lưu ý: Báo giá thực tế sẽ được đội ngũ kỹ thuật của Tín Nghĩa khảo sát trực tiếp và lập dự toán chi tiết dựa trên hồ sơ thiết kế, diện tích xây dựng và yêu cầu của từng công trình.

Cách tính diện tích xây dựng

Một trong những câu hỏi mà nhiều khách hàng quan tâm khi nhận báo giá là: Đơn giá được tính trên diện tích nào?

Trên thực tế, diện tích tính giá xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn sử dụng mà còn được quy đổi theo từng hạng mục của công trình như móng, tầng, mái, sân thượng hay ban công.

Việc áp dụng hệ số quy đổi giúp việc lập dự toán được minh bạch và phản ánh đúng khối lượng thi công thực tế.

Bảng hệ số tính diện tích xây dựng tham khảo
 

Hạng mục	Hệ số tính diện tích
Móng đơn	20% – 30% diện tích tầng trệt
Móng băng	50% – 70% diện tích tầng trệt
Móng cọc	40% – 60% diện tích tầng trệt (tùy thiết kế)
Tầng trệt	100% diện tích
Các tầng lầu	100% diện tích
Ban công có mái che	100% diện tích
Ban công không mái che	50% diện tích
Sân thượng có mái	70% – 100% diện tích
Sân thượng không mái	50% diện tích
Mái bê tông cốt thép	40% – 60% diện tích
Mái ngói trên hệ kèo thép	60% – 70% diện tích
Mái ngói bê tông cốt thép	90% – 100% diện tích
Mái tôn	20% – 30% diện tích

Lưu ý: Hệ số trên chỉ mang tính tham khảo. Tùy theo hồ sơ thiết kế và kết cấu của từng công trình, đội ngũ kỹ thuật sẽ tính toán diện tích xây dựng chính xác trước khi lập báo giá.

Ví dụ cách tính diện tích xây dựng

Để khách hàng dễ hình dung, dưới đây là ví dụ tham khảo.

Giả sử công trình có:

• Diện tích đất xây dựng: 5m x 20m
• Diện tích sàn: 100m²
• 1 tầng trệt
• 1 tầng lầu
• Móng băng
• Mái bê tông cốt thép

Diện tích quy đổi có thể được tính như sau:
 

Hạng mục	Diện tích quy đổi
Móng băng	50m²
Tầng trệt	100m²
Tầng lầu	100m²
Mái bê tông	50m²
Tổng diện tích xây dựng	300m²

Tổng chi phí thi công phần thô sẽ được tính bằng:

Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng phần thô

Đây là cách tính phổ biến giúp chủ đầu tư dễ dàng ước lượng ngân sách trước khi tiến hành xây dựng.

Báo giá xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Một trong những vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm là gói thi công phần thô sẽ bao gồm những hạng mục nào và trách nhiệm của nhà thầu đến đâu.

Tại CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG TÍN NGHĨA, phạm vi công việc luôn được thể hiện rõ trong báo giá và hợp đồng nhằm giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và kiểm soát tiến độ thi công.

Thông thường, gói xây nhà phần thô bao gồm:

• Khảo sát hiện trạng công trình.
• Tư vấn phương án thi công phù hợp.
• Tổ chức mặt bằng xây dựng.
• Định vị tim móng và cốt nền.
• Thi công móng theo hồ sơ thiết kế.
• Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
• Thi công cầu thang.
• Xây tường bao và tường ngăn.
• Thi công mái theo thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống điện âm tường.
• Lắp đặt hệ thống cấp và thoát nước âm.
• Vệ sinh công trình sau khi hoàn thành phần thô.

Mỗi hạng mục đều được đội ngũ kỹ thuật giám sát theo đúng quy trình nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

Những hạng mục không bao gồm trong gói xây nhà phần thô

Để đảm bảo tính minh bạch trong quá trình hợp tác, bên cạnh các hạng mục đã bao gồm, khách hàng cũng nên nắm rõ những công việc thường không nằm trong đơn giá thi công phần thô. Việc phân định rõ phạm vi công việc ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng dự trù ngân sách và hạn chế những phát sinh trong quá trình xây dựng.

Thông thường, gói thi công phần thô chưa bao gồm các hạng mục sau:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng (nếu khách hàng không sử dụng dịch vụ hỗ trợ).
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu và điện nước (trong trường hợp chưa ký hợp đồng thiết kế).
• Thi công cổng, hàng rào, sân vườn, hồ bơi hoặc các công trình phụ trợ.
• Thi công hệ thống điện năng lượng mặt trời, điện thông minh hoặc camera giám sát.
• Thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng, điều hòa không khí và các thiết bị nội thất.
• Cửa gỗ, cửa nhôm kính, lan can kính hoặc các vật liệu hoàn thiện theo yêu cầu riêng.
• Chi phí ép cọc, gia cố nền đất hoặc xử lý địa chất đặc biệt (nếu phát sinh theo khảo sát thực tế).
• Các hạng mục thay đổi so với hồ sơ thiết kế sau khi đã triển khai thi công.

Trước khi ký kết hợp đồng, đội ngũ Tín Nghĩa sẽ trao đổi chi tiết với khách hàng về phạm vi công việc để đảm bảo sự thống nhất và minh bạch trong suốt quá trình thực hiện.

Danh mục vật tư phần thô sử dụng trong thi công

Chất lượng vật tư là yếu tố quan trọng quyết định đến độ bền và tuổi thọ của công trình. Vì vậy, Tín Nghĩa luôn ưu tiên sử dụng những loại vật liệu có nguồn gốc rõ ràng và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế.

Dưới đây là danh mục vật tư phần thô thường được sử dụng trong quá trình thi công.

 

Nhóm vật tư	Tiểu chuẩn sử dụng
Xi măng	Theo gói vật tư khách hàng lựa chọn
Thép xây dựng	Đúng chủng loại theo hồ sơ kết cấu
Cát xây dựng	Cát đạt tiêu chuẩn dùng cho bê tông và xây tô
Đá xây dựng	Đá đạt tiêu chuẩn kỹ thuật
Gạch xây	Gạch đúng quy cách theo thiết kế
Bê tông	Trộn đúng cấp phối hoặc bê tông thương phẩm theo yêu cầu
Ống cấp nước	Theo tiêu chuẩn kỹ thuật đã thống nhất
Ống thoát nước	Đảm bảo đúng quy cách và khả năng chịu lực
Dây điện âm tường	Theo thiết kế điện công trình

Tùy theo từng gói thi công hoặc yêu cầu riêng của chủ đầu tư, danh mục vật tư có thể được điều chỉnh. Tất cả đều được thể hiện rõ trong bảng báo giá và hợp đồng để khách hàng dễ dàng kiểm tra trước khi triển khai.

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô

Mỗi công trình đều có đặc điểm riêng, vì vậy chi phí xây dựng sẽ không hoàn toàn giống nhau. Một số yếu tố có thể tác động trực tiếp đến đơn giá thi công phần thô gồm:

Quy mô và diện tích xây dựng

Công trình có diện tích càng lớn thì tổng giá trị hợp đồng sẽ tăng theo khối lượng thi công. Tuy nhiên, đối với những công trình có quy mô lớn, đơn giá trên mỗi mét vuông đôi khi sẽ được tối ưu hơn nhờ hiệu quả trong tổ chức thi công.

Kết cấu công trình

Nhà phố, biệt thự, nhà nhiều tầng hoặc công trình có thiết kế đặc biệt sẽ có yêu cầu khác nhau về kết cấu móng, cột, dầm và sàn. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng vật tư và nhân công.

Điều kiện địa chất

Nếu khu đất có nền yếu, cần ép cọc hoặc gia cố móng, chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với nền đất ổn định. Vì vậy, việc khảo sát hiện trạng trước khi báo giá là bước quan trọng để dự toán chính xác.

Điều kiện thi công

Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu vực đông dân cư hoặc có mặt bằng hạn chế sẽ cần thêm thời gian và phương án vận chuyển vật tư phù hợp, từ đó ảnh hưởng đến chi phí thi công.

Chủng loại vật tư

Mỗi gói vật tư sẽ có tiêu chuẩn và mức đầu tư khác nhau. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp không chỉ giúp tối ưu ngân sách mà còn đảm bảo chất lượng lâu dài cho công trình.

Quy trình thi công phần thô tại Tín Nghĩa

Nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ cho từng dự án, CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG TÍN NGHĨA áp dụng quy trình làm việc rõ ràng và đồng bộ.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Tiếp nhận nhu cầu xây dựng, quy mô công trình và các yêu cầu của khách hàng.

Bước 2: Khảo sát thực tế

Đội ngũ kỹ thuật tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đánh giá điều kiện thi công và tư vấn giải pháp phù hợp.

Bước 3: Lập báo giá

Dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả khảo sát, công ty lập bảng dự toán chi tiết cùng đơn giá cụ thể cho từng hạng mục.

Bước 4: Ký kết hợp đồng

Sau khi thống nhất phương án thi công và chi phí, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng để triển khai dự án.

Bước 5: Thi công phần thô

Đội ngũ kỹ sư và công nhân thực hiện thi công theo đúng bản vẽ thiết kế, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động.

Bước 6: Kiểm tra và nghiệm thu

Các hạng mục được kiểm tra định kỳ trong suốt quá trình thi công và nghiệm thu theo từng giai đoạn trước khi chuyển sang phần hoàn thiện.

Vì sao nên lựa chọn Tín Nghĩa?

Lựa chọn đúng nhà thầu không chỉ giúp công trình đảm bảo chất lượng mà còn giúp chủ đầu tư yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.

Khi sử dụng dịch vụ thi công phần thô tại Tín Nghĩa, khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi ích như:

• Tư vấn giải pháp xây dựng phù hợp với từng công trình.
• Báo giá chi tiết, minh bạch và rõ ràng.
• Thi công đúng hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Đội ngũ kỹ sư, giám sát theo dõi xuyên suốt quá trình thi công.
• Kiểm soát tiến độ và chất lượng ở từng hạng mục.
• Đồng hành và hỗ trợ khách hàng từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành công trình.

Câu hỏi thường gặp

Đơn giá xây nhà phần thô có cố định không?

Không. Đơn giá có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, kết cấu công trình, loại vật tư, điều kiện thi công và yêu cầu cụ thể của từng dự án.

Thi công phần thô có bao gồm vật tư không?

Tùy theo gói dịch vụ mà khách hàng lựa chọn. Khi lập báo giá, Tín Nghĩa sẽ ghi rõ danh mục vật tư, phạm vi công việc và các hạng mục đi kèm.

Bao lâu sẽ hoàn thành phần thô?

Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô công trình, điều kiện thời tiết và tiến độ thực tế. Sau khi khảo sát, công ty sẽ xây dựng kế hoạch thi công và thời gian dự kiến trong hợp đồng.

Có được điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công không?

Khách hàng có thể đề xuất điều chỉnh nếu cần thiết. Tuy nhiên, những thay đổi sau khi thi công có thể ảnh hưởng đến tiến độ và phát sinh chi phí, vì vậy cần được hai bên thống nhất trước khi thực hiện.

Làm thế nào để nhận báo giá chính xác?

Khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin về diện tích, vị trí xây dựng hoặc hồ sơ thiết kế. Đội ngũ Tín Nghĩa sẽ khảo sát thực tế và lập bảng dự toán chi tiết hoàn toàn miễn phí.

Liên hệ nhận báo giá xây nhà phần thô

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công phần thô uy tín tại An Giang, CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG TÍN NGHĨA luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong từng giai đoạn của công trình.

Chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp phù hợp với nhu cầu thực tế, khảo sát hiện trạng và lập báo giá chi tiết, giúp khách hàng chủ động hơn trong kế hoạch tài chính cũng như lựa chọn phương án xây dựng tối ưu.

Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG TÍN NGHĨA

Địa chỉ: Số 44, Đường 16, Bình Khánh 5, Phường Bình Khánh, TP. Long Xuyên, Tỉnh An Giang.

Hotline: 0976 105 105

Email: xaydungtinnghia2010@gmail.com

Website: https://tinnghiagroup.com